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塗装を検討するタイミング

塗装を検討するタイミングは、一般的に約10年に1度の間隔で行うことが良いとされています。

ですが、建物の立地条件などで、建物ごとに塗装のタイミングは違います。塗装を検討する基準として、まずは建物に発生している劣化状況を確認しましょう。

主な劣化の種類と塗装の検討時期

クラック、ヘアークラック(0.3mm以下)

■症状
・外壁にひび割れ跡が発生する

■原因
・振動(地震、車による振動)
・温度差により塗面が伸び縮みすることによって生じる
・施工不良

■放置するとどうなるか
・クラック箇所から水が侵入し、建物内部の腐食や雨漏りの恐れがある

2.チョーキング(白亜化)

■症状
・触ると、白い粉が手につく

■原因
塗膜の経年劣化

■放置するとどうなるか
・塗膜が完全になくなり、塗膜による保護ができなくなる

浮き、剥がれ

■症状
・塗膜の粘着力がなくなり浮き上がる

■原因
・サイディングが直張りになってい
・サイディングに弾性塗料を使用した場合
・施工不良

■放置するとどうなるか
・建物の内部に雨や紫外線が直接あたり、建物の寿命を縮める

色の変化

■症状
・色あせ
・艶の減少
・変色

■原因
・紫外線を浴び続けることで生じる

■放置するとどうなるか
・美観を損なう

カビ、藻

■症状
・藻の発生(緑色)
・カビの発生(黒色)

■原因
・湿気の滞留
・自然が近くにある場合
・空気汚染

■放置するとどうなるか
・カビは、体調不良を引き起こす可能性がある(個人差あり)

サビ

■症状
・鉄部が赤黒くなる

■原因
・塗膜がなくなることで、鉄部に水が直接当たり生じる

■放置するとどうなるか
・腐食し、穴をあけてしまう可能性もある

爆裂

■症状
・コンクリート内部にある鉄筋が露出している現象

■原因
・鉄筋がさびて膨張することで、内側からコンクリートを破壊する

■放置するとどうなるか
・爆裂箇所からまたサビが広がり、他の個所も同様の現象が起こる

凍害 (寒冷地に起こりやすい)

■症状
・サイディングボードが剥がれ落ちる現象

■原因
・サイディング内に侵入した水が凍ることで体積が大きくなり、内側からサイディングボードを破壊する

■放置するとどうなるか
・爆裂箇所から水が入り、建物内部を損傷させる

劣化状況から見る塗装の必要性

低い 高い
クラック
浮き、剥がれ
サビ
爆裂
凍害
ヘアークラック(0.3㎜以下)
チョーキング
カビ、藻 色の変化

劣化以外から塗装のタイミング

劣化箇所の確認は、塗装のタイミングを判断する基準となります。加えて、下記の内容も知っておくと、より詳しく塗装のタイミングを判断することができます。

1.築年数(前回塗装した年数)から判断

■新築の場合
新築時に使われた塗料は、あまり耐久性が高くなく、耐久年数は約5年~8年です。そのため、築5年以降は、年に一度のペースで建物の状態をチェックしましょう。

■新築以降に1度でも塗装経験がある場合
前回使用した塗料の耐久年数を確認し、記載されている年数になったら、建物の状態をチェックしましょう。

グレード 耐用年数 塗料例
アクリル 5年~8年 ・水性コンポアクリル
・オーデグロス
ウレタン 8年~10年 ・ファインウレタン
・セラMレタン
シリコン 10年~15年 ・セラMシリコン
・ファインシリコンフレッシュ
ラジカル 12年~15年 ・パーフェクトトップ
・プレミアムシリコン
ピュアアクリル 15年~20年 ・EC-5000PCM(-IR)
フッ素 15年~20年 ・ファイン4Fセラミック
・クリーンマイルドフッソ
光触媒 15年~20年 ・ハイドロテクトコート
・ピュアコートANプラス
無機 20年~25年 ・クリスタコート
・タテイル

劣化を早める原因

■日当たりがいい
日当たりがいい場所は、塗膜の劣化が早く、変色や色あせを起こしやすくなります。

■風通しが悪い
風通しが悪いと、湿気が滞留します。その結果、カビが発生する恐れがあります。

■交通量が多い
車両が移動時に振動を起こします。その結果、建物が揺れ、クラックを起こします。

■海沿いに立地している
海沿いに立地している場合、潮風が建物に当たり、塗膜の劣化スピードを速めます。また、鉄部にはサビを発生させてしまいます。

屋根の塗装を検討するタイミング

屋根の状態は、地上からでは細かな劣化の有無が判断ができず、なかなか屋根の塗装に踏み切ることができません。

ですが、屋根は外壁より紫外線を長時間受け続けているため、外壁より早く劣化しています。そのため、外壁に劣化が表れていれば、屋根は確実に塗装が必要な状態です。

また、外壁と屋根を別々のタイミングで塗装工事を行ってしまうと、足場料金がその都度発生してしまうので、屋根の塗装は、外壁塗装と同時に行うことをお勧めします。

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